สำรวจ ราคาคอนกรีตผสมเสร็จ 240 ksc ภาคเหนือ ครึ่งปีแรก

สารบัญ

สวัสดีจ้าพี่ๆ ผู้รับเหมา และจัดซื้อทุกท่าน วันนี้ทาง YELLO วัสดุก่อสร้าง จะมาแชร์ข้อมูลราคา คอนกรีตผสมเสร็จ 240 ksc ในพื้นที่ภาคเหนือ ซึ่งเป็นข้อมูลที่ได้จากการสำรวจราคาคอนกรีตของ BUILK.com โปรแกรมควบคุมต้นทุนก่อสร้างที่มีจำนวนผู้ใช้กว่า 30,000 รายทั่วประเทศ

สนใจใช้งาน BUILK โปรแกรมควบคุมต้นทุนก่อสร้าง ได้ฟรี ที่ >> www.builk.com

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยในงานสัมมนาวิชาการเรื่องสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยของจังหวัดเชียงใหม่ และจังหวัดเชียงรายว่า จังหวัดเชียงใหม่ และเชียงรายเป็นพื้นที่เศรษฐกิจสำหรับการลงทุนที่สำคัญของภาคเหนือ ยังคงมีศักยภาพที่น่าลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะจังหวัดเชียงใหม่ พบว่ายังมีแนวโน้มที่ดีในแง่อุปทาน

แต่ขณะเดียวกันมีเรื่องที่น่าเป็นห่วงอยู่นั่นก็คือ สัดส่วนรายได้ของประชากรที่มีอัตราการเติบโตช้า เมื่อเทียบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น เพราะราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจากเดิมต้นทุนราคาที่ดินในการก่อสร้างโครงการเฉลี่ยอยู่ที่ 15% ปัจจุบันบางพื้นที่สูงขึ้นไปถึง 50% ทำให้ราคาขายต่อหน่วยของโครงการขยับสูงขึ้นตามราคาต้นทุนที่ดินที่เปลี่ยนแปลง ซึ่งไม่สอดคล้องกับรายได้ของกลุ่มกำลังซื้อในพื้นที่

ขณะที่ประเด็นเรื่องกำลังซื้อหรืออุปทาน ในปี 2562 ค่อนข้างน่าเป็นห่วง แม้ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีมาก แต่ความสามารถในการซื้อมีข้อจำกัดหลายอย่าง โดยเฉพาะมาตรการกำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2562 ทำให้ผู้ซื้อบ้านไม่สามารถกู้ได้ถึง 100% รวมถึงมาตรการความเข้มงวดของธนาคารพาณิชย์ในการปล่อยสินเชื่อค่อนข้างมีผลต่อผู้ซื้อบ้านหลังแรก ขณะที่ราคาบ้านที่ปรับสูงขึ้นตามปัจจัยราคาต้นทุนที่ดินไม่สอดคล้องกับรายได้ของกำลังซื้อที่เติบโตช้า ดังนั้นผู้ประกอบการหรือดีเวลอปเปอร์จำเป็นต้องวางกลยุทธ์ในการผลิตสินค้าให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังซื้อ จึงจะสามารถทำตลาดได้ชัดเจนมากขึ้น

ถ้าหากพูดถึงเรื่องการก่อสร้าง คอนกรีตผสมเสร็จ ก็เป็นวัสดุก่อสร้างสำคัญสำหรับโครงการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นงานฐานราก บ้านพักอาศัย จนไปถึงการก่อสร้างอาคารสูง วันนี้ทาง YELLO เลยนำข้อมูล ราคาคอนกรีตผสมเสร็จ 240 ksc (Cube) แบ่งเป็น ราคาต่ำสุด ราคาสูงสุด และราคาเฉลี่ยมาให้พี่ๆ ผู้รับเหมา และจัดซื้อได้ทราบกัน เพื่อเป็นแนวทางในการเปรียบเทียบราคา ลองมาวิเคราะห์กันดูนะคะ

ตารางเปรียบเทียบราคาคอนกรีตในไตรมาสที่ 1 และ 2

จากข้อมูลพบว่าในภาคอีสานมีการใช้งานคอนกรีตผสมเสร็จทั้งหมด 1,988 คิว แบ่งเป็น 2 เมืองใหญ่ ได้แก่ เชียงราย และเชียงใหม่ ซึ่งมีการใช้ปริมาณคอนกรีตแบ่งตามสัดส่วนคือ 53.66% รองลงมาคือจังหวัดศรีสะเกษ 46.34% ตามลำดับ

จากข้อมูลข้างต้นสรุปได้ว่าจังหวัดเชียงราย และเชียงใหม่มีการปรับราคาขึ้น 8.5% และ 2.5% ตามลำดับ จากไตรมาสก่อนหน้า

จบแล้วค่าสำหรับการสำรวจราคา คอนกรีตผสมเสร็จ 240 ksc ในเขตพื้นที่ภาคเหนือ หวังว่าจะช่วยให้พี่จัดซื้อ และพี่ชาวรับเหมาทุกท่านได้ทราบข้อมูลที่เป็นประโยชน์ในการเปรียบเทียบราคาคอนกรีตในปัจจุบัน สุดท้ายนี้อย่าลืมกดติดตามเพื่ออัพเดทข่าวสารและโปรโมชั่นเกี่ยวกับวัสดุก่อสร้างก่อนใครได้ที่ line@ : @yello