สัดส่วน ต้นทุนก่อสร้างบ้าน ที่พักอาศัยแนวราบ - BUILK ประเทศไทย

สัดส่วนต้นทุนโครงการ บ้าน/ทาวน์เฮ้าส์/ที่พักอาศัยแนวราบ

สัดส่วนต้นทุนโครงการก่อสร้าง ที่พักอาศัยแนวราบ

หากต้องการทราบสัดส่วน ต้นทุนงานโครงการก่อสร้าง (Cost Structure) ของงานยอดนิยมอย่างงานก่อสร้างที่พักอาศัยแนวราบ (Low Rise) หรือเรียกง่ายๆว่า ต้นทุนก่อสร้างบ้าน ที่คิดกันว่าน่าจะเป็นการคาดเดาสัดส่วนได้ง่ายที่สุด แต่จริงๆแล้วก็ยังยากที่จะประมาณการ เพื่อใช้ทำการประเมิณราคาอย่างหยาบ (Rough Estimate) ว่าในแต่ละส่วนงานมีสัดส่วนเท่าไหร่ของต้นทุนโครงการ

ผู้รับเหมา SMEs ที่ทำงานอย่างมีระบบ จะมีข้อมูลเหล่านี้

คำถามที่เคยหาคำตอบยากได้กลับถูกตอบได้อย่างง่ายดายในไม่กี่วินาที บนโปรแกรม BUILK Cost Control ที่มีระบบการบันทึกต้นทุนก่อสร้างทุกบาททุกสตางค์อย่างเป็นระบบ ทำให้ผู้ใช้งานสามารถรับรู้ถึงต้นทุนทั้งก่อนจ่าย กำลังจ่าย และหลังจ่ายเงินไปแล้วได้อย่าง Real-Time เพื่อการตัดสินใจที่แม่นยำมากขึ้น

 

เรียนรู้เกี่ยวกับ บิลค์ โปรแกรมควบคุมต้นทุนสำหรับผู้รับเหมา ฟรี ! : คลิกเลย  

 

จากบทความที่แล้วที่ BUILK ได้สำรวจสัดส่วนต้นทุนโครงการของงานก่อสร้างประเภทต่างๆ (อ่านบทความเพิ่มเติม : สัดส่วนต้นทุน งานก่อสร้าง (Cost Structure) ปี 2018)

 

จากข้อมูลเดิม

ต้นทุนก่อสร้างในแต่ละหมวด

 

ในปี 2018 ที่ผ่านมา โครงการก่อสร้างประเภทที่พักอาศัยแนวราบ มีสัดส่วนต้นทุน หมวดต่างๆ ดังนี้

      1. ต้นทุนค่าวัสดุ  52.76%
      2. ต้นทุนค่าแรงงานทางตรง  16.52%
      3. ต้นทุนค่าอุปกรณ์และเครื่องจักร  1.18%
      4. ค่าจ้างเหมาช่วง  19.32%
      5. ค่าดำเนินการ  10.21%

 

ซึ่งในบทความนี้ เราจะนำข้อมูลเดิมที่เคยมีอยู่แล้วมาต่อยอดเจาะรายละเอียดกันว่าในโครงการแต่ละโครงการนั้นมีต้นทุนในแต่ละส่วนงานเป็นสัดส่วนเท่าไหร่บ้าง โดยแบ่งเป็น 2 ส่วน ซึ่งรวมต้นทุนค่าวัสดุ ค่าแรงงาน ค่าอุปกรณ์ และค่าจ้างเหมาช่วงด้วยกัน จากนั้นแบ่งแยกเป็นส่วนงานนั้นๆ กล่าวคือ งานคอนกรีตที่จะแสดงนั้น เป็นต้นทุนทั้งหมดเกี่ยวกับงานคอนกรีต ทั้งค่าคอนกรีต ค่าแรงงานทำงาน หรือค่าขนส่ง

ต้นทุนโครงการในแต่ละส่วนงาน

ต้นทุนโครงการประเภทอาคารที่พักแนวราบนั้น มีสัดส่วนต้นทุนดังนี้

ต้นทุนก่อสร้างบ้าน

 

สำหรับส่วนงานที่ใช้ต้นทุนสูงที่สุด(ไม่นับรวมงานอื่นๆ) 5 อันดับ ได้แก่

      1. งานคอนกรีต ที่ใช้ต้นทุนถึง 12.26%
      2. งานผนัง พื้น ฝ้า และบันได ใช้ต้นทุน 9.91%
      3. งานเหล็กโครงสร้าง ใช้ต้นทุน 9.52%
      4. งานก่อฉาบ ใช้ต้นทุน 7.48%
      5. งานเตรียมสถานที่ งานดิน และงานเสาเข็ม ที่ใช้ต้นทุนพอๆกับงานก่อฉาบ ที่ 7.41%

 

ซึ่งเป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างสูงในงานก่อสร้าง และเพื่อการลดต้นทุนส่วนนี้ BUILK จึงมีตัวช่วยให้แก่พี่ๆผู้รับเหมาหาวัสดุก่อสร้างที่ต้องการในราคาที่ดีกว่าโดย YELLO ผู้ช่วยฝ่ายจัดซื้อ เนื่องจากธุรกิจรับเหมาจากทั่วประเทศ รวมตัวกันสั่งซื้อวัสดุก่อสร้างผ่าน YELLO เป็นล๊อตใหญ่ เราจึงสามารถต่อรองราคากับโรงงานผู้ผลิต ผู้นำเข้าและตัวแทนจำหน่ายรายใหญ่ (รายละเอียดเพิ่มเติม คลิก)

 

นอกจากนี้แล้ว จากแผนภาพจะสังเกตุได้ว่ามี “งานแก้ไข ซ่อมแซม เก็บงาน” อยู่ถึง 2.43% ซึ่งถือว่าเป็นต้นทุนที่ค่อนข้างสูง เนื่องจากผู้รับเหมาส่วนมากมักจะไม่ได้เตรียมงบประมาณในส่วนนี้เอาไว้ ทำให้เมื่อจำเป็นต้องใช้ต้นทุนส่วนนี้ กลับไม่มีเงินสำรองไว้ ส่งผลให้ให้กำไรหดหาย

*หมายเหตุ : สัดส่วนดังกล่าว เป็นสัดส่วนของต้นทุนที่ใช้ทั้งหมดของโครงการ

เมื่อบวกทั้งสัดส่วนทั้งหมดตามภาพจะคิดเป็น 89.79 % ของต้นทุนโครงการ ซึ่งจะมีต้นทุนอีก 10.21 % ที่เป็นต้นทุนทางอ้อมของโครงการ โดยแบ่งเป็นสัดส่วนต่างๆดังนี้

 

ต้นทุนทางอ้อมของโครงการ

ต้นทุนก่อสร้างทางอ้อมต่างๆ

 

จากภาพ ค่าใช้จ่ายทางอ้อมที่มากที่สุดนั่นคือ “ค่าจ้างพนักงาน และโบนัส” ซึ่งได้แก่ค่าจ้างโฟร์แมน วิศวกร หรือเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการอื่นๆ โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ 2.34%

ต้นทุนที่ค่อนข้างสูงงานต่อมาที่มีสัดส่วน 1.35% ได้แก่ “ค่าบริหารจากสำนักงานใหญ่” ซึ่งผู้รับเหมามักจะลืมคำนึงถึงต้นทุนส่วนนี้ เห็นว่าโครงการได้กำไร แต่ไม่ได้นำไปลบกับค่าดำเนินการจากสำนักงาน  

อีกหนึ่งส่วนงานที่หน้าสนใจคือ “ต้นทุนที่ต้องการควบคุมเป็นพิเศษ” ในส่วนนี้จะเป็นงานประเภทใดๆก็ได้ ซึ่งเป็นงานที่ต้องการเน้นมาก เช่น รับสร้างบ้านที่ถูกออกแบบมาให้ใช้อลูมิเนียมตกแต่งเป็นจำนวนมาก จึงต้องการควบคุมต้นทุนวัสดุและการติดตั้งงานอลูมิเนียมเป็นพิเศษ ซึ่งโดยเฉลี่ยแล้ว จะมีสัดส่วนอยู่ที่ 2.28% ของต้นทุนทั้งหมดของโครงการ

 

ดังนั้นแล้วการคำนวนที่ละเอียดและการวางแผนงาน (Estimating & Planning) และการใช้เครื่องมือเพื่อควบคุมต้นทุนโครงการก่อสร้าง ธุรกิจ ดำเนินไปทุกวัน เราควรจะติดตามและวัดผลอย่างใกล้ชิด สำหรับธุรกิจก่อสร้าง SMEs ที่ต้องการระบบริหารที่ดี การควบคุมต้นทุนที่สามารถคาดการได้ เลือกใช้ BUILK ระบบริหารธุรกิจก่อสร้าง ฟรี รายแรกและรายเดียวในเอเชีย

 

สมัครใช้งานง่ายๆ ที่นี่

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม BUILK CostControl ได้เลยที่ Line : @BUILK (มีตัว @ ด้วยนะครับ)

จำนวนผู้อ่านทั้งหมด : 0 ครั้ง
X