4 เรื่องห้ามพลาด ที่เจ้าของบ้านต้องรู้จากการจ้างที่ปรึกษา ก่อสร้าง

บ้านสำหรับบางคนอาจจะเป็นแค่ที่อยู่อาศัยหลับนอนแต่สำหรับบางคนคือรางวัลของความสำเร็จในอาชีพ ทำไมต้อง ก่อสร้าง บ้านหลังใหญ่ ทั้ง ๆ ที่อยู่กันเพียง 3 คน พ่อ แม่ ลูก ความสำเร็จของแต่ละคนมาจากความชำนาญในอาชีพ บางคนอาจเป็นผู้บริหารด้านการเงิน ด้านการตลาด เป็นวิศวกรโรงงานจนเติบโตเป็นผู้บริหารโรงงานโดยทำงานที่เดียวมาตลอด 30 ปี  แต่ความชำนาญดังกล่าว แม้เป็นวิศวกรสาขาอื่นๆ ที่ไม่ใช่วิศวกรโยธาก็อาจไม่สามารถใช้กับการก่อสร้างบ้านได้  4 การตรวจสอบที่ผู้ชำนาญด้านการก่อสร้างหรือการก่อสร้างบ้านหรือที่เราเรียกว่า ที่ปรึกษาก่อสร้าง ทำหน้าที่เป็นผู้ช่วยให้คำแนะนำและควบคุมระหว่างการก่อสร้างให้กับเรา   

ความถูกต้องของแบบในการ ก่อสร้าง

ที่มาของแบบเริ่มจากสถาปนิกที่จะเขียนแบบออกมาซึ่งจำนวนกี่ชุดขึ้นกับเจ้าของบ้าน ได้แก่ แบบสำหรับขอใบอนุญาต แบบก่อสร้างจริง (As-Built Drawing) หรือแม้กระทั่งแบบเฉพาะที่ใช้ยื่นแบงค์ ซึ่งแต่ละชุดจะประกอบด้วยแบบที่ช่างต่างๆ ต้องใช้ ได้แก่ ช่างโครงสร้าง ทีมก่อฉาบ ช่างเดินท่อน้ำ ท่อไฟ ถ้ามีงานตกแต่งก็จะมี ช่างเฟอร์นิเจอร์  คนจัดสวนอีก เป็นต้น จบแค่ตรงนี้สำหรับคนที่ไม่ได้ทำงานก่อสร้างก็เริ่มปวดหัวแล้วครับ ยกตัวอย่าง 1 ข้อ เจ้าของบ้านเป็นคนชอบต้นไม้ และฝันอยากมีห้องนอนอยู่หลังบ้านยาวไปจากกลางบ้าน  แต่เจ้ากรรมมีท่อระบายน้ำที่ฝังอยู่ใต้ดินตลอดความยาวของบ้าน โดยเริ่มทำไปตั้งแต่เริ่มงานโครงสร้าง ไม่สามารถปลูกต้นไม้ได้ การแก้ไข เริ่มจากต้องจ้างรถขุดดินออก ยกท่อใยหินออกซึ่งอาจจะนำไปใช้ต่อไม่ได้ ขุดแนวฝังท่อใหม่ เทลีน (คอนกรีตรองพื้น) วางท่อกลับลงไปและฝังกลบ ซึ่งกรณีนี้แบบสุขาภิบาลไม่ผิดแต่แบบผังบริเวณหรือภูมิทัศน์ อาจจะทำโดยนักเขียนแบบคนละคนหรือทำภายหลังจากแบบก่อสร้าง โดยผู้เขียนขาดประสบการณ์ในการตรวจสอบงานต่อเนื่องก่อนเขียนแบบ แบบก่อสร้างเปรียบได้กับคำสั่งของหัวหน้า แม้หัวหน้าไม่อยู่ 1 เดือนแต่ถ้าช่างมีความสามารถก็สามารถทำงานได้ ดังนั้นเรื่องที่สำคัญคือแบบก่อสร้างต้องได้รับการตรวจสอบอย่างดีที่สุด

ความถูกต้องในการ ก่อสร้าง ตามหลักวิศวกรรม

เรียกง่ายๆ ว่าช่างมีฝีมือมั้ย ทำถูกหลักหรือเปล่า แม้แต่หลักการเอง ก็ยังไม่เหมือนกันต่างสถาบันการศึกษา ต่างวัยวุฒิ การพัฒนาของของเทคโนโลยีวัสดุก็เปลี่ยนไปเรื่อยๆ ไม่มีถูกหรือผิดแต่สิ่งที่ต้องทำคือมีคนชี้ระบุว่า บ้านหลังนี้จะใช้มาตรฐานไหน (Standardize)  ใช้ฝีมือช่างระดับใด ให้สอดคล้องกับมูลค่าบ้าน และระดับราคาการจ้างงานมีความสำคัญ เราไม่สามารถใช้ช่างระดับราคาสร้างบ้าน 25,000 บาท มาสร้างบ้านราคา 9,500 บาทต่อตารางเมตรได้ดั้งนั้น ที่ปรึกษาก่อสร้าง จะมีหน้าที่สร้างความเข้าใจให้กับทั้งเจ้าของบ้านและผู้รับเหมา โดยกำหนดหลักเกณฑ์การปฏิบัติงานและตรวจรับงาน ถ้าทำได้ตามนี้ถึงจะผ่านและจ่ายงวดงานได้ เช่น งานก่อผนังต้องมีคานทับหลังที่ระยะจากพื้น 1.50 เมตร และมีเสาเอ็นทุกๆ ความกว้าง 2.5 เมตร และที่ปรึกษาจะคอยตอบปัญหาเล็ก ๆ น้อยๆ ที่จะมีตลอดการก่อสร้าง เช่น แล้วหากผนังกว้าง 2.70 เมตร ต้องทำอย่างไร เป็นต้น เจ้าของบ้านยุคใหม่อาจคิดว่า Google ช่วยตอบปัญหาได้ทุกข้อ ก็อาจจะไม่จริงเสมอไปสำหรับงานก่อสร้าง เพราะยังมีอีกหลายปัจจัยที่เกี่ยวข้อง พื้นที่ก่อสร้างถมมานานหรือไม่ การทรุดตัวเป็นอย่างไร ผนังด้านที่ว่าโดนแดดเยอะหรือเปล่า จะมีเฟอร์นิเจอร์มาปิดบังผนังอยู่แล้วไม่ต้องกังวล เป็นต้น หากท่านมีที่ปรึกษาก่อสร้างที่มีความชำนาญจะสามารถคลายกังวลกับการทำงานให้ถูกหลักหรือผ่อนหนักเป็นเบาได้

ความถูกต้องของสเปควัสดุ

 จะมีเจ้าของบ้านกี่คนที่ใช้เวอร์เนียเป็น แต่สมัยนี้มีดิจิตอลแล้ว แต่ยังมีวัสดุอีกหลายร้อยรายการที่ต้องตรวจสอบให้ครบถ้วน ทั้งวัสดุที่ใช้สร้างรวมถึงเครื่องมือที่ใช้ในการทำงานว่าถูกต้องแข็งแรง เหมาะกับงานแล้วหรือไม่ ความซื่อสัตย์ของผู้รับเหมาอาจมาในรูปแบบที่ผู้ชายจีบผู้หญิงช่วงแรกๆ เช้าถึงเย็นถึงของฝากมีครบมือ เช่น ตั้งแต่เริ่มสร้างบ้านต้องมีเหล็กกี่กิโล กี่ตัน กี่ขนาด กองตรงไหนบ้าง ซ้อนทับกันตอนมาส่ง เราไม่สามารถอยู่ได้ทุกช่วงเวลาส่งของ หรือแม้กระทั่งล็อตแรกที่สั่งมาเหล็กเต็มแต่ล็อตหลังมาไม่เต็ม หรือสั่งมา 5 มัด แบ่ง 2 มัดขนาดไม่เต็มตามมาตรฐานที่ระบุใน BOQ (Bill of Quantities ใบแสดงรายการวัสดุและค่าใช้จ่ายอีกตัวอย่างที่เราเห็นในข่าวอยู่เป็นประจำ อุบัติเหตุจากเครื่องจักรในงานก่อสร้าง การค้ำยันไม่แข็งแรง ปัญหาดังกล่าวเกิดจากการเลือกใช้วัสดุไม่ได้มาตรฐาน อาจเกิดจากความตั้งใจหรือประมาทเลินเล่อได้ทั้งสิ้น จำเป็นต้องมีการตรวจสอบตั้งแต่เริ่มจนกระทั่งส่งมอบงาน

ความถูกต้องของกำหนดการ

 ระยะเวลาก่อสร้างบ้านหลังขนาดกลาง ๆ ไม่เกิน 280 ตร.ม. ใช้เวลาสร้างอยู่ที่ 8-10 เดือน ในแต่ละหมวดงานจะมีทั้งทำก่อนทำหลัง ทำคู่ขนานกันได้ เช่น งานตอกเข็มใช้เวลา 2-5 วัน งานโครงสร้างใช้เวลา 45-75 วันแล้วแต่ขนาดบ้าน งานก่อฉาบและงานเดินท่อไฟฟ้าประปา เป็นงานที่ทำคู่ขนานกัน ตัวอย่าง งานตอกเข็มต้องรอฤกษ์ 1 สัปดาห์ งานโครงสร้างมีการปรับแบบดีเลย์ 2 สัปดาห์ งานไฟฟ้าซึ่งส่วนมากผู้รับเหมาจะไม่มีทีมตัวเอง ต้องจ้างผู้รับเหมาช่วงและติดงานที่กำลังทำอยู่จะเข้างานได้อีก 1 สัปดาห์ ซึ่งจากที่กล่าวมาดูมีเหตุผลที่ยอมรับได้ทุกอย่าง แต่รวมดีเลย์แล้วคิดเป็น 4 สัปดาห์หรือ 1 เดือน ยังไม่รวมส่วนงานอื่นๆ อีกที่ยังไม่เกิดขึ้น ดีเลย์มีทั้งส่วนที่ควบคุมไม่ได้และควบคุมได้ จากตัวอย่างที่ควบคุมไม่ได้มีเพียงเรื่องฤกษ์เสาเอก นอกนั้น 3 สัปดาห์เป็นเรื่องที่สามารถควบคุมได้ทั้งสิ้นโดยการตรวจสอบแบบโครงสร้างให้ถูกต้อง และผู้รับเหมาช่วงต้องมีสำรองมากกว่า 1 ชุด ทั้งนี้กำหนดการมีความสำคัญต่อทั้ง Supply Chain ทั้งผู้รับเหมาช่วงที่ต้องมาทำงานต่อ งานต่อไปที่จะรับ กำลังคนในแต่ละช่วง การส่งวัสดุ ราคาที่สวิงขึ้น-ลงในวัสดุบางประเภทโดยเฉพาะเหล็ก ที่ปรึกษามีบทบาทสำคัญในการเร่งหรืออนุมัติให้ล่าช้าได้ตามความเหมาะสมในงานภายใต้ความเสียหายที่ต่ำที่สุด

การสร้างบ้านคือการสร้างความสุขของผู้อยู่อาศัย อย่าทำให้ระยะเวลาก่อสร้างเป็นสิ่งที่ไม่น่าจดจำ อย่าให้ทุกมุมในบ้านมีเรื่องราวความขัดแย้ง วิธีหาบ้านมีได้หลายวิธี เลือกจากโครงการอสังหาที่ได้มาตรฐาน หรือหากปลูกในที่ดินเปล่าก็มีบริษัทรับสร้างบ้านที่ดีหรือการจ้างที่ปรึกษาก็เป็นทางออกทางหนึ่ง วิชาชีพก่อสร้างเป็นหนึ่งในวิชาชีพที่ต้องมีทั้งความรู้และประสบการณ์ ให้เจ้าของบ้านทำงานประจำที่ท่านทำอยู่ได้อย่างสบายใจและให้ผู้มีวิชาชีพสายตรงทำงานแทนท่าน โดยท่านสามารถเข้าไปดูเป็นครั้งคราว หรือ Monitor อยู่ห่างๆ ผ่านตัวช่วยของ BUILK iNSITE  โดยดูภาพรวมการทำงาน ความคืบหน้าตามแผน ปัญหาที่เกิดและการแก้ไข หากจุดไหนที่สนใจเป็นพิเศษก็สามารถเข้าไปเน้นย้ำได้ โดยที่ท่านสื่อสารผ่านที่ปรึกษาคนเดียว ไม่ต้องคุยกับช่างทุกส่วนทุกคน ซึ่งบอกได้เลยครับคุยกับช่างภาษาช่างคุณจะไม่สนุกเหมือนจีบสาวแน่นอนครับ  

 

สนใจใช้แอปพลิเคชั่นตรวจไซต์หน้างาน BUILK iNSITE สามารถกดปุ่มเพื่อขอเดโม่ทดลองใช้ฟรีได้เลยที่

เราใช้คุกกี้เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพ และประสบการณ์ที่ดีในการใช้เว็บไซต์ของคุณ คุณสามารถศึกษารายละเอียดได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวเองได้ของคุณได้เองโดยคลิกที่ ตั้งค่า

Privacy Preferences

คุณสามารถเลือกการตั้งค่าคุกกี้โดยเปิด/ปิด คุกกี้ในแต่ละประเภทได้ตามความต้องการ ยกเว้น คุกกี้ที่จำเป็น

Allow All
Manage Consent Preferences
  • Always Active

Save